Investir au Brésil pour un expatrié français

S’expatrier au Brésil, c’est aussi devoir repenser sa stratégie patrimoniale. Le pays offre des opportunités variées, mais chaque investissement doit être envisagé avec cohérence.
Immobilier direct, pierre-papier ou placements financiers : ces options ne sont pas des fins en soi, mais des moyens à mettre au service de vos objectifs personnels.
L’essentiel est de comprendre les spécificités locales et internationales et de s’entourer d’experts pour éviter les écueils. Encore une fois, n'investissez jamais dans ce que vous ne comprennez pas !

Un investissement doit être réalisé en fonction de vos objectifs personnels. Le rendement, la fiscalité, le risque et les démarches administratives doivent être analysés ensemble, et non séparément.

Ne vous laissez pas séduire uniquement par un chiffre de performance : il faut aussi anticiper la fiscalité des plus-values, les règles de transmission et les contraintes administratives.

Trop souvent, des expatriés s’engagent dans des placements qui ne leur correspondent pas, faute d’accompagnement adapté. Résultat : au lieu de servir leur projet de vie, ces investissements deviennent un frein.

L’essentiel est de toujours choisir des solutions patrimoniales qui soutiennent vos ambitions et vous permettent de vivre la vie que vous souhaitez.

Objectifs possibles :

• Obtenir un visa ou un statut de résident via un investissement significatif.

• Générer un revenu locatif régulier.

• Spéculer sur le marché immobilier brésilien, diversifier son patrimoine.

Points à considérer :

• Procédures administratives et juridiques : l’achat d’un bien implique des démarches coûteuses et complexes (CPF, enregistrement auprès du cartório, paiement de l’ITBI – taxe de transmission immobilière, honoraires de notaire et frais d’enregistrement).

• Fiscalité : les revenus locatifs sont soumis à l’impôt sur le revenu, avec un taux pouvant atteindre 27,5 % pour les résidents brésiliens. À cela s’ajoutent l’IPTU (impôt foncier urbain annuel) ou l’ITR (impôt rural).

• Stabilité du marché local : le dynamisme varie selon les régions (São Paulo, Rio, Brasilia), mais la volatilité du real (BRL) peut impacter la rentabilité réelle.

• Taux d'intérêts : au Brésil, le taux d'intérêt directeur détérminé par la Banque Centrale du Brésil est de 15 % en Novembre 2025. Avec des taux à deux chiffres, le coût total du financement est beaucoup plus élevé qu’en France.

• Horizon de placement : un investissement immobilier doit être pensé sur le long terme, en tenant compte des cycles économiques, des coûts de gestion et de la fiscalité.

Points de vigilance :

• Comprenez-vous réellement la portée juridique, fiscale et patrimoniale de cet investissement ?

• Êtes-vous conscient de la complexité des démarches administratives et juridiques au Brésil (documents obligatoires, délais, taxes locales) ?

• Êtes-vous accompagné par des experts reconnus (avocats spécialisés, agents immobiliers, notaires) capables de sécuriser votre projet et d’éviter les risques de fraude ou de non-conformité ?

Investir au Brésil pour un expatrié

Investir dans l'immobilier

Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) offrent la possibilité d’investir dans l’immobilier sans acheter directement un bien. Concrètement, l’expatrié acquiert des parts de la société, qui se charge ensuite de tout : sélection des actifs, gestion locative, entretien et revente. En contrepartie, l’investisseur perçoit des revenus réguliers issus des loyers encaissés (de 6 à 10% par an).

Les atouts des SCPI pour un expatrié :

• Accessibilité : elles permettent d’entrer sur le marché immobilier avec un capital plus limité (10.000,00 €) qu’un achat en direct, et sans passer par l'avocat, le notaire et l'agent immobilier.

• Diversification : les portefeuilles de SCPI couvrent différents types de biens (bureaux, commerces, santé, logistique) et plusieurs zones géographiques, ce qui réduit les risques liés à un seul actif.

• Simplicité : aucune gestion locative à assumer, la société de gestion prend en charge l’ensemble des opérations.

• Revenus complémentaires : l’objectif est de générer des flux réguliers, qui peuvent constituer un complément de revenu.

• Fiscalité : les SCPI européenne peuvent être parfaitement adaptées aux expatriés au Brésil.

Points de vigilance - avant de vous lancer :

• Quel est votre objectif final : un revenu régulier, un avantage fiscal ou une plus-value à long terme ?

• Comment allez-vous sélectionner votre SCPI ?

• Quel est le délai de carence avant votre premier dividende et quels sont les frais d'entrées ?

Investir dans l'immobilier en SCPI depuis le Brésil

L'avis de votre ingénieur patrimonial

Nathan Beroual est ingénieur patrimonial basé à São Paulo, spécialisé dans l’accompagnement des expatriés français au Brésil. Diplômé du titre d’expert des marchés et des instruments financiers, il a acquis une solide expérience internationale en travaillant dans la gestion de fonds souverains à New York.

Son approche repose sur une double compétence :
- la maîtrise des investissements financiers globaux
-la connaissance des spécificités brésiliennes.
À travers ses écrits, Nathan partage une vision claire et pédagogique de la gestion de patrimoine, en mettant l’accent sur la stratégie, la sécurité et l’adéquation des investissements avec les objectifs de vie de ses lecteurs.